A cuanto estan las hipotecas

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Si vas a comprar una vivienda, el importe de la hipoteca suele ser el precio de compra menos el pago inicial. Si vas a renovar una hipoteca ya existente, es el capital que debes después del último plazo de la hipoteca.

El periodo de amortización es el tiempo que se tarda en pagar la totalidad de la hipoteca, incluidos los intereses. El periodo de amortización puede ser de hasta 25 años si la hipoteca está asegurada por impago, y de hasta 30 años si no lo está. Para una hipoteca nueva, el periodo de amortización suele ser de 25 años.

Un pago anticipado le permite pagar una parte o la totalidad de su hipoteca antes de que finalice el plazo. La mayoría de las hipotecas cerradas le permiten realizar pagos anticipados anuales de entre el 10% y el 20% sin que se le aplique un cargo por pago anticipado. La mayoría de las hipotecas abiertas se pueden amortizar sin gastos por pago anticipado. Compruebe los detalles en el documento de su hipoteca.

En caso de incapacidad, enfermedad grave, pérdida de empleo o fallecimiento, el seguro de acreedores puede ayudarle a saldar su deuda o a reducir su saldo, o a cubrir algunos pagos. El seguro de acreedores es opcional en las hipotecas.

El seguro de impago de hipoteca protege a su prestamista si no puede pagar su préstamo hipotecario. Necesitas este seguro si tienes una hipoteca de alta proporción, y normalmente se añade al capital de tu hipoteca. Una hipoteca es de alta proporción cuando el pago inicial es inferior al 20% del valor de la propiedad.

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Saber cuándo tienes una buena oferta hipotecaria es difícil, ¿verdad? Cada casa es diferente, los ingresos y los resultados de cada hogar son distintos… pero si conocieras algunos de los costes y tipos de interés medios cuando se trata de hipotecas, al menos tendrías un comienzo.

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Cuando se trata de hipotecas, como con cualquier préstamo, el tipo de interés es uno de los factores más importantes. Sin embargo, a diferencia de la mayoría de los otros préstamos, las hipotecas son muy grandes: a menudo serán el mayor préstamo que pidas en tu vida.

La relación entre el valor del préstamo y el valor de la propiedad que paga la hipoteca es la relación entre el valor actual de la propiedad y el importe real de la hipoteca. El valor de la hipoteca dividido por el valor del inmueble = LTV. No te asustes con las matemáticas, saca tu teléfono o utiliza la calculadora de LTV de Which? LTV calculator.

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La compra de un inmueble con una hipoteca suele ser la inversión personal más importante que realiza la mayoría de la gente. La cantidad que puede pedir prestada depende de varios factores, no sólo de lo que un banco esté dispuesto a prestarle. Debe evaluar no sólo sus finanzas, sino también sus preferencias y prioridades.

En general, la mayoría de los futuros propietarios pueden permitirse financiar una vivienda que cueste entre dos y dos veces y media sus ingresos brutos anuales. Según esta fórmula, una persona que gane 100.000 dólares al año sólo puede permitirse una hipoteca de entre 200.000 y 250.000 dólares. Sin embargo, este cálculo es sólo una orientación general.

En última instancia, a la hora de decidirse por una propiedad, hay que tener en cuenta varios factores adicionales. En primer lugar, es conveniente conocer lo que el prestamista cree que puedes pagar (y cómo ha llegado a esa estimación). En segundo lugar, debe hacer una introspección personal y averiguar en qué tipo de vivienda está dispuesto a vivir si piensa hacerlo durante mucho tiempo y a qué otros tipos de consumo está dispuesto a renunciar -o no- para vivir en su casa.

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Con una hipoteca de 450.000 $ y una TAE del 3%, pagarías 3.107,62 $ al mes por un préstamo a 15 años y 1.897,22 $ por un préstamo a 30 años. Tenga en cuenta que estas cantidades sólo incluyen el capital y los intereses. En muchos casos, el pago mensual también incluirá otros gastos.

Dado que los intereses de un préstamo hipotecario de 450.000 dólares pueden ser considerables, conviene comparar precios antes de contratar la hipoteca. Esto puede permitirle obtener el tipo de interés más bajo posible y reducir sus gastos.

Conocer los costes totales del préstamo es fundamental antes de contratar una hipoteca de esta cuantía. También debes saber cuáles serán los costes de cierre (tu prestamista puede ayudarte a calcularlos) y cuánto necesitarás de entrada. Los préstamos convencionales requieren al menos un 3% de entrada.

La cantidad exacta de intereses que pagarás por un préstamo de 450.000 dólares dependerá del tipo de interés y del plazo del préstamo (la duración del mismo). Un plazo más corto suele ofrecer menos costes de intereses que un préstamo con un plazo más largo.