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Casas de la caixa embargadas
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Los inmuebles suelen ser embargados por el banco cuando el propietario no paga las cuotas mensuales de su hipoteca. En caso de impago, el banco se hará con la propiedad y en algunos casos exigirá al deudor que cubra también los gastos por pago de intereses atrasados, notificaciones, así como otras operaciones en las que el banco haya incurrido como consecuencia del impago.
En tiempos de crisis, negociar con los bancos es mucho más fácil. La posición de negociación a la hora de comprar un inmueble al banco depende mucho de la situación en la que se encuentre el banco y de su urgencia por deshacerse de sus activos inmobiliarios.
Para las visitas y la comercialización de las propiedades, los bancos españoles suelen utilizar los servicios de terceros y de agencias inmobiliarias. Los bancos españoles suelen pagar a estos agentes inmobiliarios una comisión fija de alrededor del 2% (dependiendo del banco) si consiguen encontrar un comprador adecuado para su propiedad. Este porcentaje de comisión suele ser mucho menor en comparación con la venta a través de un agente convencional en España.
Para buscar acciones inmobiliarias, lo mejor es ir directamente a la opción de búsqueda avanzada disponible en https://subastas.boe.es/subastas_ava.php, y hacer clic en “inmuebles” para buscar específicamente propiedades. A continuación, elija una provincia en el desplegable.
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*Seguro de vida (cálculo para el seguro de vida y reembolso): 226,58 euros de prima anual (bajo la premisa de que la prima no variará durante la vigencia de la operación, ni se actualizará en función del capital reembolsado o de la edad de los asegurados). La prima está calculada en base a la contratación de un seguro de vida por el 50% del capital y la edad del tomador de 30 años. El coste de este servicio correrá a cargo del cliente si lo solicita.
1 Sistema de reembolso francés: Un pago constante que consiste en parte en el reembolso del capital y en parte en los intereses. La parte de intereses incluida en cada pago será el resultado de aplicar el tipo de interés efectivo al capital pendiente al inicio de cada periodo mensual. La diferencia con el importe del pago es la parte correspondiente a la amortización del capital.
Cada mes hay que pagar los intereses del capital pendiente. Cuando se contrata el préstamo por primera vez hay mucho capital que amortizar, por lo que el pago de intereses es mayor que la amortización del capital al principio. Como queremos que las cuotas se mantengan constantes, la parte de intereses disminuye y la parte de capital aumenta a medida que avanza el tiempo.
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Se pueden encontrar propiedades embargadas en las publicaciones y sitios web de los servicios de listas múltiples (MLS), a través de búsquedas inmobiliarias en línea, en las oficinas y sitios web de los bancos y en los periódicos locales. En los servicios locales de anuncios múltiples, el estado de ejecución hipotecaria de las propiedades puede no estar resaltado en sí mismo; el hecho puede estar sólo indicado en la descripción de la propiedad.
Una vía más directa es a través de los numerosos sitios web que ahora se especializan en casas y propiedades en ejecución hipotecaria, como HomePath.com de Fannie Mae. Algunas entidades financieras, como Bank of America, también ofrecen páginas dedicadas a ayudar a buscar una vivienda embargada.
Los prestamistas venden cada vez más sus activos embargados a través de agentes inmobiliarios, así que no dude en preguntar a un corredor o agente inmobiliario sobre las oportunidades. Algunos profesionales inmobiliarios se especializan incluso en propiedades embargadas.
La localización de una vivienda embargada depende del punto exacto en el que se encuentre el proceso de ejecución hipotecaria. Las propiedades pueden seguir siendo propiedad del propietario original (en las primeras etapas, como las propiedades en pre-ejecución hipotecaria y en venta corta), o de una entidad como un banco o el gobierno (en las últimas).
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También puedes acceder al sistema de envío a través de un sistema operativo seguro llamado Tails. Tails es un sistema operativo que se ejecuta desde una memoria USB o un DVD que pretende no dejar rastros cuando el ordenador se apaga después de su uso y dirige automáticamente su tráfico de Internet a través de Tor. Tails requerirá que tengas una memoria USB o un DVD de al menos 4GB y un ordenador portátil o de sobremesa.
Si tienes un envío muy grande, o un envío con un formato complejo, o eres una fuente de alto riesgo, ponte en contacto con nosotros. Según nuestra experiencia, siempre es posible encontrar una solución personalizada incluso para las situaciones aparentemente más difíciles.
Si el ordenador desde el que está subiendo los datos podría ser auditado posteriormente en una investigación, considere la posibilidad de utilizar un ordenador que no esté fácilmente vinculado a usted. Los usuarios técnicos también pueden utilizar Tails para asegurarse de que no deja ningún registro de su envío en el ordenador.
Si usted es una fuente de alto riesgo y el ordenador en el que preparó su presentación, o desde el que la subió, podría ser auditado posteriormente en una investigación, le recomendamos que formatee y elimine el disco duro del ordenador y cualquier otro medio de almacenamiento que haya utilizado.
