Deduccion por alquiler renta

gestión de la propiedad

Entre los gastos deducibles de los ingresos por alquiler se encuentran las comisiones de los agentes, los gastos de intereses hipotecarios de las propiedades de inversión residencial, los gastos de mantenimiento, los trabajos de reparación necesarios para mantener la propiedad, la reparación y renovación del equipamiento doméstico y las cuotas de afiliación a la Asociación Finlandesa de Propietarios.

Los ingresos por alquiler que quedan después de las deducciones se gravan como ingresos de capital. Si no hay ingresos después de las deducciones, no se paga ningún impuesto. Si las deducciones son mayores que los ingresos, tiene un déficit de ingresos de capital. El déficit puede acreditarse en el impuesto sobre la renta o confirmarse como una pérdida en los ingresos de capital, en cuyo caso puede deducirse el importe de los ingresos de capital en los diez años siguientes.

También conviene saber que los trabajos básicos de reparación en un inmueble de alquiler pueden deducirse del impuesto sobre la renta en algunos casos. Incluso las renovaciones básicas pueden deducirse a veces durante el tiempo de efecto del gasto. Las deducciones deben realizarse de manera uniforme a lo largo de diez años como máximo.

hoja de cálculo de gastos de alquiler de inmuebles

Tarifas pagadas por el propietario(s)Sólo son deducibles las tarifas acordadas y pagadas por usted. No solicite la deducción de las tasas ya compensadas por la concesión de tasas. El alquiler gubernamental cargado con tasas bajo la misma “Demanda de tasas y/o alquiler gubernamental” trimestral no es deducible a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. Asegúrese de no incluir el importe del alquiler estatal en la solicitud de deducción de tasas para evitar una solicitud incorrecta.

Alquileres irrecuperablesSólo es deducible el importe de los alquileres confirmados como irrecuperables durante el año. El importe de los alquileres recuperados debe declararse como ingresos por alquileres en el año de la recuperación en la declaración de impuestos correspondiente a ese año de evaluación.Más información sobre los alquileres irrecuperables

Prestación legal por reparaciones y gastosPuede disponer de una prestación legal por reparaciones y gastos de sus inmuebles. En el siguiente enlace encontrará más información sobre los puntos que debe tener en cuenta al solicitar la desgravación legal, con ejemplos.

calculadora del impuesto sobre la renta de los inmuebles alquilados

Puede deducir los gastos de oficina. Estos incluyen pequeños artículos como bolígrafos, lápices, clips, papelería y sellos. Los gastos de oficina no incluyen los gastos de capital para adquirir bienes de capital como calculadoras, archivadores, sillas y un escritorio. Estos son artículos de capital.

También puede deducir los gastos que tuvo por servicios de contabilidad, auditorías de sus registros y preparación de estados financieros. Puede deducir los honorarios y gastos por el asesoramiento y la ayuda para preparar su declaración de la renta y de las prestaciones y cualquier otra declaración informativa relacionada. Puede deducir estos honorarios si necesitó la ayuda debido a su operación de alquiler.

Si pagó comisiones a un agente inmobiliario al vender su propiedad de alquiler, inclúyalas como desembolsos y gastos en el Anexo 3, Ganancias (o Pérdidas) de capital, cuando informe de la enajenación de su propiedad.

También puede deducir los importes de las indemnizaciones por accidentes de trabajo que se pagan por la remuneración de los empleados y las primas del Plan Provincial de Seguro Parental (PPIP). El PPIP es un plan de sustitución de ingresos para los residentes en Quebec. Para más detalles, póngase en contacto con Revenu Québec.

impuesto sobre bienes inmuebles

El dinero en efectivo o el valor justo de mercado de los bienes o servicios que usted recibe por el uso de bienes inmuebles o bienes personales está sujeto a impuestos como ingresos por alquiler. En general, puede deducir los gastos de alquiler de la propiedad de sus ingresos por alquiler.

La mayoría de las personas físicas operan según el criterio de caja, lo que significa que contabilizan sus ingresos por alquileres como ingresos cuando los reciben real o implícitamente, y deducen sus gastos cuando los pagan. Los ingresos por alquiler incluyen:

Nota: Además de sus gastos de alquiler calificados, puede ser elegible para deducir un 20% adicional de su ingreso comercial calificado (QBI) si cumple con todos los requisitos de puerto seguro; consulte el Procedimiento de Ingresos 2019-38 PDF.

Existen normas especiales relacionadas con el alquiler de bienes inmuebles que también utilizas como vivienda principal o de vacaciones. Para obtener información sobre los ingresos procedentes de estos alquileres, o del alquiler por un importe inferior al valor justo de mercado, consulte el Tema nº 415.

Si no utiliza el inmueble alquilado como vivienda y lo alquila para obtener un beneficio, sus gastos de alquiler deducibles pueden ser superiores a sus ingresos brutos por alquiler, con ciertos límites. Para obtener información sobre estas limitaciones, consulte la publicación 925, Actividad pasiva y reglas de riesgo y el tema 425.