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Que pasara con los alquileres
cuándo bajarán los precios de los alquileres
En un escenario extremo, más del 25% de los hogares que alquilan en EE.UU. podrían necesitar ayuda para hacer los pagos a causa del coronavirus, lo que requeriría hasta 12.000 millones de dólares al mes en ayudas gubernamentales, según una investigación de Amherst Holdings. (iStockphoto)
Esa pregunta se cierne sobre el sector inmobiliario de Estados Unidos, ya que se vencen 81.000 millones de dólares en pagos de alquiler. Los inquilinos advierten que no van a pagar, lo que lleva a los propietarios a mantener delicadas conversaciones con sus prestamistas. Y los reguladores se apresuran a mantener las ruedas de las finanzas girando en medio de una crisis sanitaria mundial.
Pocos en el sector están seguros de cómo se desarrollarán las cosas. La mayoría está de acuerdo en que los inquilinos despedidos y los minoristas cerrados están sufriendo y que el dolor se va a extender mientras la economía esté bloqueada.
“Lo más difícil en este momento es que nadie sabe realmente lo mal que va a ir”, dijo Willy Walker, director ejecutivo de la empresa de préstamos inmobiliarios comerciales Walker & Dunlop Inc. “Eso está volviendo loco a todo el mundo”.
moratoria de desahucios
Queremos ayudarle a navegar por la incertidumbre actual con la mayor confianza posible, por lo que nos pusimos en contacto con una serie de expertos para conocer su opinión sobre las implicaciones a largo plazo del coronavirus.
Ben Beadle es el director ejecutivo de la mayor organización de arrendadores del Reino Unido, la National Residential Landlords Association (NRLA). Cree que la mayoría de los propietarios y sus inquilinos han hecho un buen trabajo de colaboración para superar esta situación.
“Es inevitable que haya una acumulación de casos de embargo cuando los tribunales vuelvan a abrir tras una pausa de cinco meses; nos gustaría que el sistema judicial pensara de forma creativa en la mejor manera de hacer avanzar los casos. Esto debe incluir la priorización de los casos más urgentes, como los relacionados con el comportamiento antisocial y los casos existentes que no pudieron avanzar debido al cierre, causando más dificultades.”
“A pesar de todo el alarmismo, nuestra investigación más reciente muestra que no hay ninguna “crisis de desahucios” en ciernes. Nueve de cada diez inquilinos han seguido pagando su alquiler. En los casos en los que hay que pagar los atrasos, la comunicación es fundamental. Hable con su inquilino y recurra a los servicios de mediación si es necesario, ya que cualquier acción judicial puede llevar mucho tiempo”.
Quizá lo único seguro en 2020 sea toda la incertidumbre que nos rodea. Los expertos de todo el mundo se esfuerzan por hacer predicciones sobre cómo será la recuperación después de la pandemia. La industria inmobiliaria y el mercado de la vivienda han experimentado algunos de los mayores altibajos de cualquier sector. Mientras que los precios de venta y la actividad de la vivienda han alcanzado máximos históricos en algunas zonas, los propietarios e inquilinos de todo el país han tenido dificultades para llegar a fin de mes, a pesar de la legislación federal y los programas privados puestos en marcha para su protección.
En noviembre, los datos agregados de más de 600.000 alquileres en EE.UU. muestran un descenso de casi el 30% en los pagos de alquileres recibidos en comparación con el mismo periodo de marzo, antes de la pandemia. Aunque la legislación federal y estatal puesta en marcha como resultado de la pandemia ha sido fundamental para proteger a los inquilinos que luchan contra los despidos generalizados y la pérdida de ingresos, un desafortunado efecto secundario es que estas regulaciones están inhibiendo el curso natural del ciclo de mudanza, mudanza y desalojo que, de otro modo, experimentaría el mercado de la vivienda y el alquiler. Mi experiencia como propietario, inversor inmobiliario y fundador de una empresa centrada en la gestión de propiedades me lleva a creer que nos enfrentamos a una inflación antinatural de las necesidades de vivienda que la nación nunca ha experimentado antes, lo que podría causar otra crisis de la vivienda similar a la caída del mercado inmobiliario de 2008.
¿bajará el alquiler de un apartamento en 2021?
Si tiene retrasos en el pago del alquiler, el propietario puede intentar desalojarlo. A esto se le llama solicitar la posesión. Para ello, en la mayoría de los casos tendrá que seguir un procedimiento que implica obtener una orden judicial. No pueden obligarte a abandonar tu casa sin acudir primero a los tribunales. Si te obligan a abandonar la vivienda sin llevarte al juzgado primero, esto va en contra de la ley.
En algunos casos, aunque te lleven al juzgado para desahuciarte, pueden aceptar que te quedes en la vivienda siempre que te comprometas a devolver el dinero que debes y no vuelvas a retrasarte con el alquiler.
Si eres un “ocupante excluido”, es posible que no tengas derecho a recibir una notificación por escrito: dependerá de lo que hayas acordado con el propietario. Serás un ocupante excluido si compartes espacio con el propietario, por ejemplo, la cocina o el baño. Aunque el casero te avise por escrito, puede desalojarte sin necesidad de una orden judicial.
Recibir una notificación de desalojo o de toma de posesión no siempre significa que tengas que abandonar tu casa. El propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que el periodo de notificación haya finalizado. La duración del plazo de preaviso depende del tipo de arrendamiento que tengas.
