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Berlin limita el precio del alquiler
Arrendadores de berlín
05.05.2020 | La “Ley sobre la Nueva Regulación de las Disposiciones Legales sobre la Limitación de los Alquileres” (MietenWoG Bln), conocida como la limitación del precio de los alquileres (Mietendeckel), está en vigor desde el 23.02.2020.El 17 de abril de 2020, el Departamento de Desarrollo Urbano y Vivienda del Senado publicó un reglamento de aplicación que aclara con más detalle las cuestiones de interpretación de la ley de limitación del precio de los alquileres. El reglamento de aplicación define el marco en el que puede actuar la administración y también especifica el nivel de las multas. No son vinculantes para los tribunales.
En el caso de los pisos con comodidades modernas, el límite de alquiler se incrementa en 1 euro. En este caso, se trata de las comodidades suplementarias proporcionadas por el propietario. Según la tabla de alquileres de la ley, existe equipamiento moderno si la vivienda tiene al menos tres de las cinco características siguientes:
Los límites máximos de alquiler también se incrementan en un 10% adicional si la vivienda se encuentra en un edificio de no más de dos pisos. Por lo tanto, para el cálculo del alquiler admisible: límite máximo de alquiler según la tabla de alquileres + recargos indicados anteriormente.
Congelación de alquileres en berlín
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Un manifestante con un gesto de dedo de oro en su bicicleta reacciona mientras participa en una manifestación en bicicleta contra la sentencia del Tribunal Constitucional Federal sobre la ley de limitación de alquileres de Berlín, en Berlín el 1 de mayo de 2021, como parte de las protestas del 1 de mayo. Odd Andersen/AFP vía Getty Images
El 15 de abril, el máximo tribunal alemán anuló la ley Mietendeckel de Berlín, que había ayudado a los inquilinos de toda la ciudad a mantener sus alquileres a un precio razonable durante el último año (a pesar de la desenfrenada especulación inmobiliaria y el aumento de los costes de la vivienda que ha experimentado la capital en la última década). Esta decisión ha hecho que los inquilinos y los políticos de Berlín y de toda Alemania pidan una acción radical a su gobierno, que incluya la reapropiación de las viviendas residenciales y un tope de alquileres a nivel nacional.
Retroactividad del límite de alquiler en berlín
En primer lugar, averiguaremos en qué situaciones/casos concretos el arrendador tiene derecho a exigir la devolución de los importes parciales del alquiler (a partir de la pregunta nº 2). A continuación, le diremos cuándo deben efectuarse estos reembolsos (a partir de la pregunta nº 10). Los casos de tope de renta que se negociaron o se negociarán en los tribunales, se analizan a partir de la pregunta nº 18.
En muchos casos no es necesario que el arrendador exija el reembolso, sino que el inquilino debe hacerlo por iniciativa propia. Para más detalles, véase 5. No obstante, puede esperar a que se le exija el reembolso en la siguiente situación: El arrendador/arrendador ha reducido el alquiler en virtud del límite de alquiler por iniciativa propia y ha redactado una carta de reducción del alquiler con el siguiente texto (por ejemplo): “A partir del 1 de diciembre de 2020, el alquiler se reducirá a xxx euros. Esto no constituye una renuncia al alquiler acordado, sino que el importe más elevado no es solicitado por mí/nosotros. El alquiler global se calcula a partir del 1 de diciembre de 2020 de la siguiente manera. Por favor, transfiera sólo xxx euros. El arrendador se reserva explícitamente el derecho a reclamar el pago posterior de los importes reducidos en caso de invalidez de la ley.”
Los precios de los alquileres en berlín
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