Como encontrar chollos inmobiliarios

cómo encontrar ofertas inmobiliarias fuera del mercado

Si tiene el corazón puesto en una casa concreta, puede ser difícil conseguir una ganga. No es el caso si no le preocupa tanto la propiedad final: tal vez sólo esté buscando algo para vivir durante unos años hasta que pueda mejorar, o tal vez sólo busque una inversión barata. Si no es demasiado exigente, podría conseguir una joya.

Echa un vistazo a algunos de los listados más antiguos, usted será capaz de encontrar los listados que han sido sentado alrededor en el mercado durante meses, o más. Esto le proporciona una gran posición de negociación, ya que el vendedor podría estar impaciente y sólo quiere que la propiedad se venda. No tenga miedo de iniciar una conversación con una oferta baja y ver con qué le responden.

Si nota que una propiedad que está mirando cambia a un agente inmobiliario diferente. Esto a menudo puede significar que han tenido problemas para vender, además el nuevo agente estará muy motivado para conseguir una venta rápida y quedar bien con su nuevo cliente. La mayoría de los agentes inmobiliarios tienen un contacto de varios meses, por lo que en el momento en que han cambiado de agente inmobiliario es probable que haya pasado algún tiempo – los vendedores podrían sentirse frustrados y sobre el proceso de venta y sólo quieren un resultado rápido. Acudir rápidamente con una oferta baja podría suponer una ganga.

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Hubo un tiempo en el que comprar una casa significaba automáticamente acudir al servicio de listados múltiples, o MLS. Por supuesto, eso era antes de Internet. Ahora la gente piensa de forma diferente cuando se trata de encontrar ofertas inmobiliarias fuera del mercado, ya que hay más información y oportunidades disponibles.

Eche un vistazo a algunas de estas formas creativas de localizar propiedades si está interesado en encontrar propiedades de inversión inmobiliaria en venta antes de que salgan al mercado. Estos ocho consejos le ayudarán a ser más astuto que la competencia, a centrarse menos en las negociaciones y a hacer realidad el sueño de invertir activamente en el sector inmobiliario, sin depender de la MLS.

El enfoque correcto de la red de contactos le proporciona una proverbial bola de cristal cuando se trata de propiedades fuera del mercado. Hay muchas personas que debe mantener en su círculo de contactos internos para su negocio. Para empezar, debería tener relaciones con otros inversores inmobiliarios. Esto puede parecer contrario a la intuición, ya que a menudo ve a otros inversores inmobiliarios como sus competidores. Sin embargo, también pueden ser sus mejores recursos si sabe lo que está haciendo. Nunca se sabe cuándo otro inversor puede ayudarle a encontrar y resolver una operación que podría parecer superior a su nivel. Además, si le invitan a participar en una empresa conjunta, es posible que pueda participar en inversiones más grandes de las que podría encontrar o realizar por su cuenta. Si conoce a las personas adecuadas, las operaciones pueden llegar a su puerta.

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Muchos inversores inmobiliarios cometen el trágico error de depender del servicio de listas múltiples (MLS) como única fuente para encontrar propiedades de inversión. El hecho es que muchas ofertas inmobiliarias se compran y se venden incluso antes de llegar a la MLS.

El secreto para invertir con éxito en el sector inmobiliario es saber encontrar la oportunidad que otros inversores pasan por alto. Desde la creación de redes hasta los mercados inmobiliarios en línea, y todo lo demás, he aquí una mirada en profundidad sobre dónde y cómo encontrar grandes ofertas inmobiliarias en cada mercado actual.

Su nicho de inversión inmobiliaria es la ruta que seguirá para llegar a su destino. Aunque parece fácil, uno de los mayores retos de la inversión inmobiliaria es que hay un número incontable de rutas -o nichos- entre los que elegir.

Elegir un nicho y ceñirse a él le ayuda a mantenerse centrado en el camino hacia el éxito. Sin un nicho específico, es fácil que acabe buscando casas de segunda mano el lunes, rehabilitaciones el martes, alquileres llave en mano el miércoles, propiedades al por mayor el jueves, viviendas unifamiliares el viernes y multifamiliares el sábado. Al final de la semana, el depósito de gasolina está vacío, al igual que su cartera de inversiones.

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Real Estate Trend Alert publicó recientemente un informe sobre los cinco mejores lugares para encontrar gangas en todo el mundo. Según McMahon, la idea es tomar dólares fuertes de EE.UU. o pedir dinero prestado a tipos históricamente bajos, y ponerlo todo a trabajar en los mercados de ultramar comprando activos infravalorados y bloqueando el potencial de ingresos y apreciación. “Mucha gente se siente impotente ante este caos, pero mi sensación es que si se juega bien esta crisis, puede resultar bastante lucrativa a largo plazo”, dice McMahon.

Añada a esto una revolución laboral -con empresas pioneras en el empleo a distancia- y tendrá la receta para el éxito de los expatriados: “El mundo no va a volver a ser como antes”, dice McMahon. “Esto es aterrador o estimulante, en cualquier caso, está sucediendo. Y para la gente centrada en las oportunidades, es un regalo”.

A la hora de buscar inmuebles, McMahon dice que es importante centrarse en tres tipos de lugares diferentes. “Eso significa buscar en mercados internacionalizados, como la Riviera Maya de México. O a lugares donde la clase media está explotando, como Colombia. O en lugares con tendencia a la baja, como partes de Europa donde la población es mayor y la innovación es limitada, pero donde la oferta tiene un atractivo histórico, como Italia, por ejemplo”, dice McMahon.