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Para que sirve una escritura publica
registros públicos de escrituras
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El Código Civil español distingue claramente entre documentos públicos y privados. A partir de la aprobación de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la normativa de Firma Electrónica, hay tres aspectos primordiales para contextualizar estos documentos:
La autenticidad del documento no se limita a su forma o a la firma de quien lo otorga, sino también al propio contenido. El notario redacta las escrituras, asume las pólizas, extiende y autoriza los actos, despacha las actas, los testimonios, las legitimaciones, las autentificaciones y crea los protocolos y los documentos contables.
Sin embargo, la más común de estas escrituras públicas es la escritura pública de vivienda, que es firmada y ratificada por un notario elegido por el comprador y luego inscrita en el Registro de la Propiedad. El notario está obligado a explicar al comprador el significado del documento que va a firmar. En el caso de que existan cláusulas que no estaban en el acuerdo original, también es posible eliminarlas.
tipos de escrituras utilizadas en la compra de terrenos
Lo que la mayoría de los propietarios no saben es que hay muchos tipos de escrituras y que sus niveles de protección varían. Sin embargo, antes de entrar en esa explicación, demos un paso atrás y comparemos una escritura con un título de propiedad.
Este último garantiza al comprador todo el historial de la propiedad, es decir, cubre los actos realizados por todos los propietarios anteriores que figuran en el título. Es el tipo de escritura que ofrece la mayor protección al comprador. Al comprometerse con una escritura de garantía general, el vendedor está prometiendo que no hay gravámenes contra la propiedad, y si los hubiera, el vendedor compensaría al comprador por esas reclamaciones. Principalmente por esta razón, las escrituras de garantía general son el tipo de escritura más utilizado en las ventas de bienes inmuebles.
Aunque suena mejor que una garantía general – gracias al uso de la palabra “especial” – realmente no lo es. También conocida como escritura de concesión, la escritura de garantía especial sólo cubre el periodo de tiempo durante el cual el vendedor ha sido propietario del inmueble. Por lo tanto, el vendedor sólo es responsable de las deudas y los problemas acumulados durante su tiempo de propiedad, lo que significa que usted recibe menos protección contra posibles defectos del título. Las escrituras de garantía especial suelen utilizarse cuando se adquiere una propiedad comercial.
qué es la escritura
Otra información necesaria dependerá del tipo de propiedad que se transfiera. Una casa en una subdivisión, por ejemplo, necesitará una descripción de la parcela e información sobre la subdivisión.
Existen varios tipos de escrituras que ofrecen diferentes protecciones al comprador de la propiedad en la transacción inmobiliaria. Las más utilizadas son la escritura de garantía general, la escritura de concesión y la escritura de renuncia.
La primera ofrece menos protección al comprador que la escritura de garantía general, pero más que la escritura de renuncia. Las dos principales garantías que ofrece una escritura de concesión son que el vendedor no ha vendido o transferido la propiedad a ninguna otra parte, y que no hay problemas de titularidad que el vendedor conozca durante el periodo en que ha tenido el título de la propiedad.
La escritura de renuncia ofrece la menor protección al comprador. Algunos estados se refieren a esta escritura como una escritura sin garantía. Una escritura de renuncia simplemente transfiere el interés del otorgante en la propiedad al cesionario sin ninguna promesa o garantía de que el título es válido.
qué es una escritura de fideicomiso
Una escritura de propiedad inmobiliaria se convierte en un documento público cuando se registra en el Registro de Escrituras tras su entrega y aceptación. El paso inicial en el proceso de registro es la presentación de la escritura junto con las copias a la oficina del registrador en el condado donde se encuentra la propiedad. La copia de la escritura se inserta en el libro actual de registros oficiales por orden numérico. También se incluye un mapa de la propiedad como parte del documento para su identificación. La oficina del registrador devuelve el original de la escritura al propietario de la vivienda una vez inscrita correctamente.
La oficina del Registrador de Escrituras mantiene un conjunto de índices sobre cada escritura registrada, para facilitar la búsqueda. Casi todos los estados tienen un índice de otorgantes y beneficiarios que incluye una referencia a todos los documentos registrados. Estos índices se clasifican por períodos de tiempo.
Los títulos de propiedad no tienen que ser registrados. El registro consiste en presentarlos en la oficina del registrador del condado y, si se registra, el título de propiedad actúa como notificación de facto a todas las terceras partes en cuanto a la titularidad de la propiedad. Tenga en cuenta que un comprador de buena fe es aquel que tiene motivos razonables para creer que el título de propiedad le corresponde, por ejemplo, por error o fraude, una persona otorgó una escritura falsa al comprador de buena fe. En determinadas circunstancias, un comprador de buena fe puede incluso tener derechos superiores sobre la propiedad que el titular real. Si se registra la escritura, no puede haber compradores de buena fe (a menos que uno mismo actúe para anular su escritura), ya que se notifica al mundo la verdadera propiedad. Por tanto, el registro aumenta la protección de la escritura.
