Seguros para alquiler de vivienda

Coste del seguro de arrendador

¿Está pensando en alquilar su casa o invertir en una pequeña propiedad residencial con un par de apartamentos para generar ingresos extra? La idea puede ser intrigante, y convertirse en propietario puede ser gratificante, pero es una decisión que querrá considerar cuidadosamente para asegurarse de que sus intereses financieros están protegidos. Tenga en cuenta lo siguiente: su seguro de hogar no suele cubrir una serie de riesgos a los que estará expuesto una vez que decida alquilar una propiedad residencial de su propiedad. Ahí es donde entra en juego el seguro de propietario. Hay varias formas de protegerse. Esto es lo que debe saber sobre el seguro de arrendador.

El seguro de arrendador es una cobertura diseñada generalmente para los propietarios de viviendas de alquiler de una a cuatro unidades, incluyendo apartamentos, condominios y casas unifamiliares o multifamiliares que usted posee y alquila a otros. Puede ayudarle a protegerse de los costes potencialmente devastadores de las pérdidas en sus propiedades de alquiler. Por lo general, cubre cosas como los daños a las estructuras y se puede personalizar para cubrir los daños a los sistemas, el mobiliario y los electrodomésticos dentro de esas estructuras. Lo que no cubre son las posesiones personales dentro de la propiedad alquilada que pertenecen a sus inquilinos. Los inquilinos deben tener su propia póliza de seguro para asegurarse de que sus bienes personales están cubiertos. Como propietario, también puede querer añadir una cobertura a su póliza de arrendador para la pérdida de alquileres, en caso de que ocurra un evento que deje la propiedad inutilizable.

Limonada

Hay muchas razones por las que puede querer alquilar su casa a corto o largo plazo. Dependiendo del escenario de alquiler, es posible que su póliza estándar de propietario de vivienda no cubra las pérdidas que se produzcan mientras su casa esté alquilada, y que necesite una póliza de seguro más especializada. Así que, tanto si tiene una segunda vivienda que alquila a inquilinos, como si quiere alquilar periódicamente una habitación libre de su casa a través de Airbnb, o ganar un poco de dinero extra alquilando su casa de campo en la playa las semanas que no la utiliza, el primer paso debería ser llamar a su profesional de seguros.

Si piensas alquilar tu casa a una persona o a una pareja o familia durante un periodo de tiempo más largo, por ejemplo, seis meses o un año, es probable que necesites una póliza de propietario o de vivienda de alquiler. Las pólizas de arrendador suelen costar alrededor de un 25% más que una póliza estándar de propietario de vivienda para pagar una mayor protección. Si alquila regularmente una casa de vacaciones o una propiedad de inversión, también necesitará una póliza de propietario o de vivienda de alquiler.

Seguro de alquileres múltiples

Cuando se alquila una vivienda, una de las primeras preguntas que surgen es: «¿Es necesario mantener nuestro seguro de hogar?». Sí, lo necesitas y te recomendamos que te pongas en contacto con tu aseguradora ya que varía entre los proveedores en cuanto a cómo se ve afectada tu póliza. La última vez que hicimos un benchmarking (verano de 2016) de los principales proveedores de seguros de hogar en Suecia presentamos el siguiente escenario al hacer las siguientes preguntas: «Tengo un seguro de hogar (en este caso dijimos que éramos propietarios de una vivienda libre con escritura) con ustedes. Voy a alquilarla a una empresa o a un particular y quiero comprobar que el plan de seguro actual es suficiente».

Naturalmente, siempre debe llamar a su compañía de seguros y ver cuál es el caso concreto de su póliza. También debe desconfiar de los agentes de alquiler que le venden un seguro de alquiler de vivienda, esto equivale a comprar un seguro extra para su nuevo portátil. Lo más probable es que sea completamente innecesario, ya que su seguro de hogar, que debe mantener, cubre la misma responsabilidad.

¿necesito un seguro de propietario si alquilo una habitación?

En cuanto firmes el contrato de alquiler con un inquilino, lo más probable es que tengas que cambiar tu seguro de hogar por un seguro de vivienda (también llamado póliza DP3). Este tipo de póliza puede cubrir algunos riesgos que una póliza de seguro de hogar estándar no cubre.

Como no vives en la propiedad, tus necesidades de cobertura cambian. En concreto, no querrá asegurar todas las pertenencias de su inquilino en la vivienda y necesitará proteger sus ingresos por alquiler en caso de siniestro. Desde el punto de vista de la aseguradora, el riesgo es diferente si no vives en la casa todo el año.

El seguro de propiedad de la vivienda puede adaptarse fácilmente a sus necesidades. Si alquila una propiedad que tiene electrodomésticos y accesorios permanentes, puede cubrirlos. Y si un siniestro cubierto le impide alquilar la propiedad, una póliza de propiedad de la vivienda puede incluir la cobertura del valor justo de alquiler para proteger su pérdida de ingresos.

En la mayoría de los casos, una póliza de seguro de vivienda estándar no cubre las situaciones de alquiler. La lógica es sencilla: tu propiedad se convierte en un activo comercial cuando la alquilas, y eso crea más riesgo porque los inquilinos no suelen cuidar una casa alquilada como lo hace un propietario.

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